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买usdt最便宜的地方(www.payusdt.vip):疫挫经济 买家变脸 楼市急转弯 楼花遇冷现楼热卖 第1张

本港楼市向来以楼花新盘主导市场,今年首两个月新盘销情依然大旺,然而,3月以来楼市似乎正发生排山倒海的改变,多个市区楼花新盘销情急刹车,反而快入伙如刚开价的屯门御海湾II、及现楼货尾盘如日出康城 LP6以至二手楼成交都向好,屡现排队、创新高破顶个案。业内人士指出,反映现时市场用家主导,现楼无论是自用及收租都比楼花盘吸引,多个楼花新盘快将推售,料生长商首批单元开价会以略低于市价才可吸引市场注重力。

●香港文汇报记者 梁悦琴

事实上,多个于两、三年前以高价中标的地王都相继于今年推售,包罗观塘安达臣道安、西南九龙维港等,昔时高价投地,生长商自然不想蚀本卖楼。眼见今年首两个月新盘热卖,生长商自然心雄以成本价高开吸客套现,惋惜现在卖楼遇上疫情重创下的香港经济,用家主导令入市取态亦有变,加上万万元以下的二手楼亦可以申请高成数按保,令现楼货尾新盘及二手楼更具吸引力,抢去一批购置力。

近月来多个市区楼花新盘销情遇冷,楼花期约两年的观塘安达臣道安今年2月初宣布首张价单折实平均呎价20,363元,生长商华懋已提供最高楼价90%的免压力测试一按设计(俗称谓吸plan),惋惜首日开售只沽3伙。

新地于何文田PRINCE CENTRAL 开价后十日决议刹停开售;今年焦点新盘、楼花期约2年的西南九龙「地王」项目维港III于4月11日以先到先得形式次轮推售88伙,销情竟创新盘市场6年以来罕有零成交纪录。而西营盘楼花期约一年半的尚珑于4月10日首轮发售30伙,平均折实呎价29,915元,贵绝西营盘新盘开价,惟整日最终仅卖出4伙。

相反,南丰旗下日出康城已入伙的LP6于4月6日重售19伙现楼「挞订货」,吸引345组买家于售楼处楼下排队争买,克日售出18伙,其他快入伙楼盘及已为现楼盘如SEA TO SKY、山水盈等销情亦相当好。

御海湾II首日收逾400票

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眼见市况有变,生长商亦变阵。新地刹停何文田PRINCE CENTRAL后,随即改推主打大单元的沙田珑珀山,并以招标发售;同步亦推出快入伙的屯门御海湾II,该盘上周以贵绝屯门新盘开盘呎价折实均呎价18,419元首推88伙,并于昨日最先收票,吸引大批市民排队旅行现楼树模单元及入票,新闻指,住手昨日下昼7时半,首日收逾400票,超额挂号3.5倍。

富豪旅店执行董事范统坦言,现时买家嫌新盘楼花期太长,不能以即买即住,投资者亦不想绑住笔钱,宁愿买现楼可以即时收租。

美联物业住宅部行政总裁布少明以为,近期楼花新盘销情比现楼货尾盘销情还要差,信托是由于现时市场用家主导,现楼又有高成数按保可以申请,买家自然想买即住更切适时下需要。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,生长商看好香港接种疫苗,有助恢复通关,利好经济苏醒,人人都看好后市不再愿意低市价推盘。

多个大型楼花新盘即将推售,包罗黄竹坑晋环、启德THE HENLEY等,布少明信托,为了令市场聚焦抢客,料生长商于首批单元开价时都市以贴市价或略低于市价推出,才气吸引市场注重力。

中原按揭董事总司理王美凤示意,凭证中原按揭客户申请数字计,今年首季申请高成数按揭客户比例高达41%,自2019年第四序放宽按保措施后,申请高成数按揭客户比例连续倘佯约40%水平,对比放宽按保前平均未达30%显著上升,反映市场上对高成数按揭配套存在连续性需求,反映现楼的需求大。

首季新批按保飙逾74%

凭证香港按证保险公司数字,2021年首季计,整体新批按保宗数达1.472万宗,涉及金额804.18亿元,与去年同期对照,宗数大幅增添74.4%,金额大幅增添84%,宗数及金额均创有纪录以来的季度新高;按季对照,宗数增添30.8%,金额增添29.8%。

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