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经济考察网 记者 陈姗 8月22日晚,正荣地产(06158.HK)宣布中期业绩,公司上半年营业收入160亿元,同比增进10%;净利润15亿元,同比增进18%;归母焦点净利润12.0亿元,同比增进31.7%。

在8月23日正荣地产线上举行的2021年中期业绩宣布会上,正荣地产执行董事、副总裁兼财政总监陈伟健示意,公司争取在今年底"三道红线"指标所有达标。据先容,住手2021年6月末,正荣地产的净欠债率降至57.2%,现金短债比为2.2倍,综合融资成本降至6.35%,其中美元债的新刊行成本大幅下降60个基点。

今年年头,正荣地产定下了1500亿元的年度销售目的,根据中期披露的823亿元合约销售金额盘算,现在已完玉成年销售目的的54.9%。

整年销售目的已完成54.9%

正荣地产宣布的谋划数据显示,2021年上半年的合约销售金额到达了823亿元,合约销售修建面积约497.7万平方米,合约平均售价为每平方米1.65万元。据悉,正荣地产上半年的销售额91%来自于一、二线都会。而从区域划分来看,长三角占比57%,海峡西岸区域占比25%,是主要的销售业绩孝顺区域。

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正荣地产在苏州稳居当地销售金额前十、销售面积排名进入前五,在南京,权益销售金额排名前三,而在海峡西岸区域主要都会,如福州、南昌,正荣地产亦处于市场领先职位。

2021年,正荣地产合约销售目的不低于1500亿元,从上半年的数据来看,半年时间已经完成年度目的的54.9%。公司执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩宣布会上称,“到7月份已经完成943亿元,虽然下半年市场有所下行,但有信心完玉成年1500亿目的。”

一直来,正荣地产致力于打造 “1+6+X”设计,即上海总部,长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域,天下化结构项目。据悉,住手2021年6月30日,正荣地产一共持有230个项目,土地贮备2930万平方米,总货值约人民币5100亿元,足可支持两年半开发使用,且高达82%的土储位于一、二线都会,销售去化有保障。

“三道红线”靠近周全达标

中报数据显示,正荣地产的净欠债率57.2%,较2020年底下降7.5个百分点;剔除预收账款的资产欠债率72.4%,相比上年终下降4.2个百分点;现金短债比2.2倍,短期欠债在债务中的占比继续下降至28.5%。陈伟健在会上示意,公司仅有一项指标超出阈值,公司争取在今年底“三道红线”指标所有达标。

值得注重的是,上半年惠誉提升正荣地产评级展望到B+(正面),中诚信和大公国际继续维持AAA评级。

据悉,正荣地产一方面保持多样化融资通道,除银行乞贷外,刊行绿色优先票据、绿色人民币点心债、公司债等,削减对单一融资管道的依赖。住手上半年终,公司拥有银行总战略授信2549亿元,额度丰裕;另一方面加大金融创新,尤其在绿色金融方面引领市场,如上半年正荣地产乐成刊行16亿元绿色人民币点心债,是第一家刊行离岸人民币绿色点心债的内地房企。

同时,公司起劲优化债务结构,今年以来,多次掌握市场窗口,共刊行17亿美元等值债券,成本最高7.1%左右,同时置换了13亿美元等值债券,被置换的美元债成本在8%以上,通过债务置换节约利息开支,也促进了融资成本的进一步下降。

对于未来市场走势和生长战略,黄仙枝在业绩会上示意:“应对‘集中供地’,正荣将会聚焦精准投拓,强化投资前调研精准度,在土地市场适当增添互助;同时,推进营销公司市场化的战略,在未来,打造出更多的百亿区域。”

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