apple developer account:一个迄今在与中国匹敌上最全面的战略正在形成,提出者不是特朗普

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阿里巴巴克日宣布推出“天猫好房”平台,并在今年“双11”打造“房产狂欢节”。电商售房能否让房地产营销模式发生深刻变化?屋子作为一种特殊的商品,在电商平台销售是否合规?

阿里建立房产部门意欲何为

“以前买一套屋子,购房者要到实地看很多遍。未来,购房者只需要在线下看一遍,剩下的流程则可所有在网上实现。”“天猫好房”总经理卢维兴示意,房产买卖环节繁多庞大,购房者买房要跑很多次,但未来买房就像逛天猫一样省心省力。

阿里克日团结易居建立房产部门,在“天猫好房”平台上提供新居、二手房、特价房和拍卖房四大买卖场景,未来将承载房产买卖过程的多项服务功效。

“未来10年,数据将成为房地产行业的血液。”卢维兴示意,“天猫好房”将构建起房源方、客源方和买卖服务方配合介入的数字化服务协作机制,承载房源入库、验真包装、营销推广、买卖过户等多项买卖服务功效。

“2019年下半年之后,卖房险些都依赖渠道公司找客。2018年之前,新居销售中渠道占比小于5%,2019年占比过半。”易居企业团体首席执行官丁祖昱说。

易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻示意,在新居销售对渠道依赖越来越高的市场环境下,“天猫好房”可为开发商提供另外一种选择,该平台有望打破房产买卖信息繁杂、渠道裹挟、成本高企等痼疾。

阿里方面称,“天猫好房”全程只收取售房佣金的3%作为服务费,且至少在未来3年内,将平台所有收入补助给购房者、渠道商和中介机构等。“该平台可让开发商的渠道成本下降15%以上。”丁祖昱说。

天猫淘宝有关负责人示意,在未来的房产消费里,线上将成为主要场景。“天猫将和易居一起买通整个看房、购房的全链条,为开发商定制专门的房产旗舰店,一起打造‘智能售楼处’,让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。”

线上售房能否改变房地产营销模式

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一直以来,房地产行业都被以为是最难数字化的领域。线上售房能否助力该行业加速数字化历程?

去年“双11”时代,阿里、京东和苏宁三大电商巨头打造了首届“网上购房节”:跨越1万套房源在淘宝“促销”,种类包罗与开发商互助推出的新居、与中介机构互助或小我私家公布的二手房,以及法院拍卖房等;京东团结200余家开发商、在70个都会投放了跨越6000套特惠房源;苏宁上线推出1100套恒大特价房源。

今年2月份以来,新冠肺炎疫情加速了房企网上售房的历程。全国房企前200强中,跨越七成推出了网上VR看房、选房、购房等服务。“在疫情时代,房企快速成为互联网企业。”卢维兴说,从淘宝后台数据剖析来看,消费者越来越习惯于网上选房、购房。“2019年,在淘宝上看房的人有8000万,并在网上成交了约15万套房产。”

“今年开发商销售压力非常大,未来我们希望通过‘天猫好房’把房卖了。”阳光城团体执行董事长朱荣斌以为,大数据将改变房地产行业,电商入局将推动房地产行业行使大数据举行精细化治理,提高买卖效率。

天猫淘宝负责人示意,“阿里有笼罩4亿家庭的用户,可行使大数据精准获客,提高房产买卖效率。”

网上售房若何羁系

屋子是一种特殊的商品,电商售房作为一种新兴征象,其合规性若何?部门购房者对电商平台是否具备代销房产资质产生了质疑。

权威人士示意,房地产买卖有其特殊性,无法做到“一手交钱一手交货”,更离不开线下实地看房。从现在来看,电商平台仅可作为线上的房源展示平台,从而为卖房者提供更多的成交机遇。因此,电商卖房平台是一种信息公布渠道,并非房产中介经纪机构。

根据“天猫好房”的生长愿景,未来该平台还将提供金融支付等相关服务。也就是说,一套房产的付款流程——意向金、首付款、尾款等高达数百万元甚至上千万元的资金,未来将在天猫平台上举行。对此,周忻的注释是,“天猫好房”中阿里占股85%,易居占股15%,而后者具有销售资质。此外,平台金融服务可能由网商银行等蚂蚁团体旗下具有相关资质的平台提供,亦属合规。

权威人士强调,电商平台应当与开发商、中介机构签署署理协议,确保提供真实房源,且不能有意拉高或压低价钱。电商平台介入房地产销售市场的行为,本质上是为房地产买卖提供信息服务,宜纳入房地产买卖治理,确保通过电商平台的买卖相符有关规定,保障购房者权益。

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