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纵然在各地连续的收紧调控下，3月天下房价涨幅仍在扩大。

4月16日，国家统计局宣布了2021年3月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形，最新数据显示，3月各线都会商品住宅销售价钱环比涨幅与上月相比更改幅度不大，同比涨幅继续上升。其中，福州、广州新居价钱领涨天下，广州、北京二手房价钱领涨天下。

剖析人士指出，3月楼市进入传统“小阳春”，季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高。但一线都会房价以及各线都会的新居价钱涨幅有所收窄，说明调控政策正逐渐释放，但仍要小心抢房、炒房等征象的仰面。信托随着中央和各地加码调控、信贷政策连续收紧，后期市场热度或将逐渐回落，4月房价整体涨幅或趋缓。

3月各线楼市涨幅继续扩大

今年3月，新居、二手房环比、同比价钱上涨都会数目较2月又有增添，各线房价环比涨幅有升有降，同比涨幅继续上升。

国家统计局的最新数据显示，3月，70个大中都会中，新居价钱环比上涨的都会有62个，较2月增添6个；二手房价钱环比上涨都会有58个，较2月增添3个。

统计局指出，3月各线都会房价环比涨幅更改不大，据测算：

4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价钱环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

此外，受去年低基数影响，各线都会房价同比涨幅均有所扩大，据测算：

一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月划分扩大0.4和0.6个百分点。

二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月划分扩大0.3和0.4个百分点。

三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月划分扩大0.3和0.4个百分点。

贝壳研究院首席市场剖析师许小乐指出，季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高，凭证贝壳研究院数据，3月重点都会二手房成交量创2019年以来单月新高，市场成交活跃动员天下房价整体上涨。

易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，3月各线都会房价环比涨幅最大的转变是，一线都会房价涨幅确实有所收窄，这和政策严肃等有关。不外，一线都会稳房价事情需要连续，由于近期各种楼盘认筹历程中，依然泛起抢房征象。

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诸葛找房数据研究中央剖析师陈霄示意，2021年3月份，随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新居、二手房价钱上涨都会数目连续增添。从价钱涨幅来看，3月份新居、二手房价钱涨幅继续扩大。整体来看，3月份受到部门热门都会升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点都会，从而动员整体房价上扬。

广州维持楼市热度

福州新居价钱涨幅突然跃升

3月份，在各线房价环比涨幅整体转变不大的情形下，广州楼市延续热度，新居、二手房环比涨幅仍在显著上涨，划分到达1.0%和1.4%，与福州、北京划分并列70城新居、二手房环比涨幅第一。

(数据泉源：国家统计局)

另据记者统计，从环比涨幅来看，新居价钱涨幅居前的都会有：福州、广州（1.0%），重庆、西安（0.9%），大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州、济宁、泸州（0.8%）；二手房价钱涨幅居前的都会有：北京、广州（1.4%），徐州（1.3%），杭州（1.2%）。

3月广州楼市的连续热度，已经引发了近期广州收紧调控政策的出台以及住建部的约谈。4月2日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳康健生长的意见》，提出要增添住宅用地供应规模、严酷审查谋划贷款，重点增强对房地产中介机构行为羁系。4月8日，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个都会政府认真同志，要求要充实熟悉房地产市场平稳康健生长的主要性，牢牢掌握屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起都会主体责任。

剖析人士以为，从3月70城新居价钱环比涨幅较上月上涨幅度放缓，均处于1%以内来看，各地的调控政策已初见成效。随着广州在近期被住建部约谈，以及调控政策的实行，广州楼市后续将逐渐释放调控效果。

而对于北京二手房价涨幅领跑天下，陈霄以为，主要是3月份以来，北京焦点区域二手房市场显示活跃，优质房源紧俏、需求兴旺，推动价钱显著上涨。

严跃进提醒，福州成为此次和广州并列成为新居价钱环比上涨最快的都会，而且福州的房价涨幅排名，往后前的42位一下子跃升为3月第1位，说明市场有炒作的征象。后续对于福州及福建相关都会，需要亲热监测。

热门都会房价上涨动力削弱

稳房价事情将继续

多位专家以为，只管3月房价涨幅仍在扩大，但随着中央和地方连续加码收紧调控，热门都会的在近期出台的调控政策将释放效果，而连续扩大的房价涨幅也将进一步推动各地开展稳房价事情。

在许小乐看来，3月房价显示可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下颠簸调整的走势，各线都会贝壳二手房景心胸指数均回落，业主端市场预期削弱。4月8日住建部重启约谈热门都会，对于市场的监测更实时，调控效果不显著或热度连续的都会将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等都会调控效果有待释放。基于此，4月热门都会房价上涨动力削弱。

陈霄以为，一线都会纷纷加码调控后，后续市场热度有从一线都会向热门二线都会过渡迹象。随着多城加码调控、信贷政策连续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

严跃进预计，稳房价事情将继续，尤其是地价房价联念头制的推进，客观上对于后续房价的稳固具有起劲的作用。从现实历程看，各个都会严查谋划贷等事情，对于后续袭击炒房需求等也有起劲的作用。后续从稳房价的角度看，需要严管各种哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳固。

 

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