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经济考察网 记者 陈姗 8月22日晚，正荣地产(06158.HK)宣布中期业绩，公司上半年营业收入160亿元，同比增进10%；净利润15亿元，同比增进18%；归母焦点净利润12.0亿元，同比增进31.7%。

在8月23日正荣地产线上举行的2021年中期业绩宣布会上，正荣地产执行董事、副总裁兼财政总监陈伟健示意，公司争取在今年底"三道红线"指标所有达标。据先容，住手2021年6月末，正荣地产的净欠债率降至57.2%，现金短债比为2.2倍，综合融资成本降至6.35%，其中美元债的新刊行成本大幅下降60个基点。

今年年头，正荣地产定下了1500亿元的年度销售目的，根据中期披露的823亿元合约销售金额盘算，现在已完玉成年销售目的的54.9%。

整年销售目的已完成54.9%

正荣地产宣布的谋划数据显示，2021年上半年的合约销售金额到达了823亿元，合约销售修建面积约497.7万平方米，合约平均售价为每平方米1.65万元。据悉，正荣地产上半年的销售额91%来自于一、二线都会。而从区域划分来看，长三角占比57%，海峡西岸区域占比25%，是主要的销售业绩孝顺区域。

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正荣地产在苏州稳居当地销售金额前十、销售面积排名进入前五，在南京，权益销售金额排名前三，而在海峡西岸区域主要都会，如福州、南昌，正荣地产亦处于市场领先职位。

2021年，正荣地产合约销售目的不低于1500亿元，从上半年的数据来看，半年时间已经完成年度目的的54.9%。公司执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩宣布会上称，“到7月份已经完成943亿元，虽然下半年市场有所下行，但有信心完玉成年1500亿目的。”

一直来，正荣地产致力于打造 “1+6+X”设计，即上海总部，长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域，天下化结构项目。据悉，住手2021年6月30日，正荣地产一共持有230个项目，土地贮备2930万平方米，总货值约人民币5100亿元，足可支持两年半开发使用，且高达82%的土储位于一、二线都会，销售去化有保障。

“三道红线”靠近周全达标

中报数据显示，正荣地产的净欠债率57.2%，较2020年底下降7.5个百分点；剔除预收账款的资产欠债率72.4%，相比上年终下降4.2个百分点；现金短债比2.2倍，短期欠债在债务中的占比继续下降至28.5%。陈伟健在会上示意，公司仅有一项指标超出阈值，公司争取在今年底“三道红线”指标所有达标。

值得注重的是，上半年惠誉提升正荣地产评级展望到B+（正面），中诚信和大公国际继续维持AAA评级。

据悉，正荣地产一方面保持多样化融资通道，除银行乞贷外，刊行绿色优先票据、绿色人民币点心债、公司债等，削减对单一融资管道的依赖。住手上半年终，公司拥有银行总战略授信2549亿元，额度丰裕；另一方面加大金融创新，尤其在绿色金融方面引领市场，如上半年正荣地产乐成刊行16亿元绿色人民币点心债，是第一家刊行离岸人民币绿色点心债的内地房企。

同时，公司起劲优化债务结构，今年以来，多次掌握市场窗口，共刊行17亿美元等值债券，成本最高7.1%左右，同时置换了13亿美元等值债券，被置换的美元债成本在8%以上，通过债务置换节约利息开支，也促进了融资成本的进一步下降。

对于未来市场走势和生长战略，黄仙枝在业绩会上示意：“应对‘集中供地’，正荣将会聚焦精准投拓，强化投资前调研精准度，在土地市场适当增添互助；同时，推进营销公司市场化的战略，在未来，打造出更多的百亿区域。”